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真人上下分-香港写字楼也撑不住了!全球最贵,空置率却大幅攀升,5年新高

2020-01-01 13:03:22
[摘要] 全球最贵写字楼出问题了香港楼价贵,是大家都知道事情。仲量联行发布《12月香港地产市场观察》指出,因局势和经济不明朗等因素持续影响香港写字楼市场,导致各区租赁活动疲弱。11月份,整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量,导致整体空置率升至5.9%,创下2014年香港“占中运动”以来的新高。

真人上下分-香港写字楼也撑不住了!全球最贵,空置率却大幅攀升,5年新高

真人上下分,外汇天眼app讯 : 近日,香港房地产投资管理及服务公司仲量联行发布《12月香港地产市场观察》。该文件称,香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%,为5年来新高。

作为全球写字楼租金最贵的地区,香港高端写字楼一只都非常紧俏,甚至因为高价曾经逼走了香港证监会!

全球最贵写字楼出问题了

香港楼价贵,是大家都知道事情。据说,香港人每晚睡在床上,总有种睡在一堆人民币上的即视感。

事实上,虽然租房很贵,但比床还贵的,是中环白领们的办公桌!

要知道,香港中环已经连续4年摘得全球最贵写字楼的桂冠啦!

为此,很多好多大公司都陆续从中环搬走了......

但是令人惊喜的是,最近中环的租金下降了!!!

仲量联行发布《12月香港地产市场观察》指出,因局势和经济不明朗等因素持续影响香港写字楼市场,导致各区租赁活动疲弱。

11月份,整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量,导致整体空置率升至5.9%,创下2014年香港“占中运动”以来的新高。

同时,11月写字楼租金跌势持续,当月平均租金环比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。

值得一提的是,中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升,

香港中环的甲级写字楼自2018年10月开始连续13个月录得负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积),11月空置率更升至逾四年高位,达到3.5%。

今年6月,美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布了最新的《全球主要写字楼租用成本》。

报告称,截止到今年3月底,中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元(约2515港币),如果以平方米计算,每年每平米的租金近2万7港币!

虽然在这份报告中,北京也两度上榜前十名,分别是每年每平方呎187.77美元(约1470港币)、排名第五的北京金融街,以及每年每平方呎177.05美元(约1385港币)、排名第六的北京商务中心区,但跟香港比,只是香港中环的六成。

榜单公布不久,香港中环的租金就开始下跌了。

据仲量联行数据显示,2019年10月,中环甲级写字楼租金跌至平均每年每平方呎1465港元,跌了5港元。(每年每平方呎省下一瓶矿泉水)

香港证监会也租不起中环了

人人都说香港是国际金融中心,香港中环更是因此闻名于世。可现实是,不少金融机构和会计师事务所却在逃离昂贵的中环。

作为四大会计师事务所之一的安永,去年撤出金钟中信大厦,搬到港岛东太古坊,据称每月可节约近400万港币的租金成本。

同样搬离中环的还有香港证监会!!!

今年年初,香港证监会向立法会提交的文件中显示,证监会将在2020年搬到太古坊港岛东中心,租金大约只是目前所在的长江集团中心的一半!

目前,香港证监会总部位于中环长江集团中心30、31、32、33及35楼。文件显示,2017年,香港证监会办公室租金支出为2.54亿港币。

而香港证监会即将租下的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面(约1.86万平方米),涉及10层楼,预计呎租约55港元(即1平方米约526元人民币)。

以此计算,香港证监会新址的租金约为每月978万元人民币,相比于2017年超1800万元人民币的月租金可节省近一半。

一直以来,中环地区向来是外资金融机构的大本营。

讲着一口流利的英文,能够在中环的国际金融中心(ifc)、置地广场、交易广场出入是大多数香港金融业人士的骄傲。

近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场,中环甲级写字楼租金亦水涨船高,迫使一些外资机构纷纷迁出中环。

2018年上半年,高盛将公司的后勤部门从中环中心搬到铜锣湾利园。(总部仍在中环)

据说,高盛总部所在的长江集团中心(没错,就是李超人的那栋)每平方呎180港币,而铜锣湾利园每平方呎只要60港币左右,这样一来成本开支一下子跌了6成!

这还不是唯一一家撤出中环的外资机构。

早在高盛之前,法国巴黎银行就已经从中环交易广场搬到鲗鱼涌林肯大厦,在这里,每平方呎的租金约为45港币;

同样是美国五大投行之一的摩根大通,更是租下了呎租金仅30港币的观塘海滨汇!

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