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职业技术追款团队-好消息!多个城市房租狂降,房价也会降吗?

2020-01-07 14:55:57
[摘要] 胖子总结起来说,现在西北部城市、包括北上等因为人口流出,所以房租一直在降,而长三角、珠三角、东南沿海地区的房租还是在一直上升的状态。

职业技术追款团队-好消息!多个城市房租狂降,房价也会降吗?

职业技术追款团队,根据房地产协会中国房价行情数据,截止到6月中旬,北京一个月的平均租金从每平米93.59下降到了92.71,基本上每平米降了不到1块钱。

按理说,现在高校毕业生毕业,应该是个租房旺季,可是旺季不旺,相反很多中介还推出了免中介费、送一个月房租等优惠来吸引租客,租房市场真的有所降温了。

其实春节以后,北京租赁市场就一反常态。春节之后,农民工返城高峰,房租应该涨,可是今年就没涨起来,直到毕业季到来都没有涨起来,这是为什么呢?

其实主要原因是北京的人变少了,2017年北京人口出现负增长,2018年,北京常住人口少了30多万。

同样的城市还有上海,上海的人口流出量要比北京少一些,因为疏解任务也少一些。

除了北京和上海之外,珠三角、长三角绝大多数地区房租都是处在上涨的趋势下的,其实也很容易理解,北上出来的人的第一选择就是长三角、珠三角,所以北雁南飞、北人南流的现象非常明显。

同样是珠三角,深圳和广州还有区别,因为深圳吸引年轻人多,产业机会多,工作机会多,所以深圳是稳中有升,而广州平稳中稍有一点下降。

其实除了出租居住之外,还有商业出租,商业出租整体形势特别不好,根据数据甲级写字楼市场的租金增速放的非常缓慢,比如说北京的空置率6.9%,净吸纳量13043平米,仅为去年的6%,上海环比跌了2.1%,为什么会出现这种情况?

第一:供给太多。第二:需求减少,现在很多小公司都很难生存下去。

胖子总结起来说,现在西北部城市、包括北上等因为人口流出,所以房租一直在降,而长三角、珠三角、东南沿海地区的房租还是在一直上升的状态。这也说明了我们现在人口形势的变化。

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